對話樊綱：城市群存在遷移性住房需求 應(yīng)適度增加保障性住房供給

　　中新經(jīng)緯8月14日電 (薛宇飛)近幾年，多地都在籌建保障性住房，一些城市提供的配售型保障性住房給出了相對誘人的價格。在2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱在接受中新經(jīng)緯采訪時稱，相比于一些國家或地區(qū)，中國的保障房、公租房等帶有福利性質(zhì)的住房供給規(guī)模還不夠，應(yīng)當(dāng)適度增加保障性住房的供給。

　　“治愈是需要時間的”

　　樊綱稱，中國房地產(chǎn)行業(yè)還有待提振，但要認(rèn)識到，市場經(jīng)濟本身就是存在經(jīng)濟波動的，一些問題暴露后，需要一定時間來化解，而不是說幾個月的時間就能馬上過去。隨著問題的清理與消化，逐步使一些變量達到平衡水平，然后再向前發(fā)展。

　　他說：“在過去40多年，我們習(xí)慣了高增長，現(xiàn)在進入高質(zhì)量增長模式后，有些人還未完全適應(yīng)。過去40多年的時間里，我們也沒有經(jīng)歷過大的波動，一直是用宏觀調(diào)控的辦法抑制泡沫，但泡沫還是在，只是暴露得慢一點。隨著一些問題的積累，到一定時候是會暴露出來的�！�

　　樊綱繼續(xù)稱：“哪個國家、哪個市場經(jīng)濟沒有經(jīng)歷過這些波動？我們既然要搞市場經(jīng)濟，就會出現(xiàn)這種事情。經(jīng)歷一段時期的調(diào)整，很多問題都暴露出來了，之后逐步去化解它，然后再經(jīng)過一段時間就會逐步走出低谷。治愈是需要時間的�！�

　　城市群存在“遷移性住房需求”

　　樊綱提出了他對城市化發(fā)展的一些看法。

　　他認(rèn)為，在過去，政策比較鼓勵發(fā)展小城市，在土地供給上，傾向于向小城市供地的同時，對大城市供給則有較多限制，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩極分化，“小城市的房子蓋完了、人走了，價格出現(xiàn)下跌或者漲不上去，大城市的房價則不斷上漲�！�

　　樊綱稱，應(yīng)鼓勵發(fā)展城市群、城市帶，通過更便利的交通，使得大城市帶動中小城市的發(fā)展，甚至包括周邊的鄉(xiāng)村。中國有些城市群已經(jīng)基本建立起來，現(xiàn)在需要在政策上做一些調(diào)整，包括戶籍改革、完善公共服務(wù)等，讓小城市和農(nóng)村的人真正能夠進城，實現(xiàn)市民化。在這些人口聚集的城市群、城市帶，會存在“遷移性住房需求”，房地產(chǎn)市場會有一個正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　他還表示，推進城市化發(fā)展，與鄉(xiāng)村振興是并行不悖的。他說：“鄉(xiāng)村振興不是說所有人都回去。中國鄉(xiāng)村的問題是土地太少、人口太多，現(xiàn)在還是要讓多數(shù)人都出來，同時，又不能讓寶貴的土地資源荒廢掉，留下一部分人用現(xiàn)代的方式與技術(shù)對土地進行集中化管理，更好地實現(xiàn)資源利用。”

　　當(dāng)前，多地都在加緊籌建配售型和配租型保障性住房。據(jù)中國住建部數(shù)據(jù)，截至6月底，全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套(間)，占年度計劃170.4萬套(間)的66.2%，完成投資1183億元。

　　樊綱稱，過去，中國的住房需求主要靠市場化的方式解決，這種方式滿足了很多人的住房需求，但卻沒有照顧到低收入群體的住房訴求，“一方面，低收入群體的住房成了問題；另一方面，政府部門又不敢完全放開手去搞市場化，因為全部放開，房價可能會越來越高，低收入群體的住房焦慮則越來越嚴(yán)重�！�

　　樊綱表示，相比于一些國家或地區(qū)，中國的保障房、公租房等帶有福利性質(zhì)的住房供給規(guī)模還不夠，應(yīng)當(dāng)適度增加保障性住房的供給。

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